Assicurazione Donazione Immobile

L'assicurazione donazione è progettata per coprire eventuali azioni di restituzione che potrebbero essere intentate dai legittimari, come figli e ascendenti, nei confronti del donatore. In caso di azione di restituzione, l'assicurazione donazione copre le spese legali e le eventuali sentenze sfavorevoli a carico del donatore.
Oltre a questo, l'assicurazione donazione permette di coprire i costi per la difesa del bene donato, ad esempio, per la stipula di un accordo transattivo o per la presentazione di un ricorso al tribunale.

Si, la polizza assicurativa donazione può essere sottoscritta solo nel momento in cui c'è una compravendita in atto. L'assicurazione può essere emessa anche nel caso in cui l'acquirente debba accendere un mutuo con una banca per l'acquisto dell'immobile.

L'assicurazione donazione è una soluzione essenziale per chiunque voglia proteggere la donazione di un immobile e garantire che il bene rimanga nelle mani di chi ha acquistato un bene donato. Può essere richiesta dall'acquirente stesso oppure dalla banca che gli sta concedendo il mutuo per l'acquisto. Altresì, può essere suggerita dal notaio che si sta occupando dell'atto di compravendita o anche dall'agenzia immobiliare che sta curando la trattativa.
In sintesi, la polizza donazione è uno strumento imprescindibile per chiunque stia ragionando alla compravendita di un immobile donato.

L’assicurazione sulle donazioni annulla i rischi economici e finanziari derivanti dall’eventuale “azione di restituzione” che abbia per oggetto beni immobili di provenienza donativa.
La polizza:
🏡 protegge la commercializzazione di beni immobili oggetto di donazione;
🏦 agevola la possibilità di ottenere un finanziamento bancario garantito da proprietà donative;
A seguito di una controversia legale da parte dei legittimari che intendono rientrare in possesso del bene donato indennizza:
☝ ai legittimari il controvalore economico della loro quota di legittima, in alternativa alla restituzione del bene, oppure
✌ in caso di restituzione del bene al legittimario:

💰 indennizza al beneficiario il valore economico del bene

💰 risponde del credito residuo non soddisfatto spettante all’istituto di credito (banca)

💰 rimborsa le spese di ristrutturazione sostenute dal beneficiario (se il bene è ancora di proprietà di chi ha ricevuto la donazione)

L’assicurazione sulle donazioni serve a tutte le persone che sono potenzialmente coinvolte nella compravendita dell’immobile. Facciamo un esempio.
Il sig. Bianchi riceve in donazione un immobile. Qualche tempo dopo decide di metterlo in vendita. Prezzo di vendita richiesto dal Sig. Bianchi = 300.000 €

Il potenziale acquirente, Sig. Verdi, chiede una visura sulla proprietà al notaio e viene a conoscenza della donazione dell’immobile.
Preso atto di questo rischio, il Sig. Verdi è disposto a pagare non più di 200.000 €.
Senza contare che la banca è restìa a concedergli il mutuo per il rischio pendente sulla casa...

Quindi chi ci rimette? Tutti!

👎 Il venditore, che non venderà la casa o la venderà a prezzo ribassato.
👎 L'acquirente non potrà acquistare la casa dei suoi sogni perché non gli concederanno il mutuo.
👎 L'agenzia immobiliare perché non concluderà l'affare (o se lo concluderà guadagnerà provvigioni inferiori date dalla riduzione del prezzo)
👎 La banca, che non erogherà il mutuo e quindi non guadagnerà gli interessi

A chi conviene quindi sottoscrivere la polizza donazioni?
👍Al venditore dell'immobile:
• per non dover svalutare il prezzo di vendita.
• per non fare "sfumare" la trattativa e spaventare l'acquirente

👍All’agenzia immobiliare:
• per non fare "sfumare" l'affare di compravendita
• per non vedersi le provvigioni ridotte (se la percentuale è applicata su un immobile dal prezzo svalutato...)

👍All’acquirente dell'immobile:
• Per riuscire ad ottenere il mutuo dalla banca
• Per liberarsi dal rischio che graverebbe su di lui negli anni futuri

👍Alla banca:
• Per riuscire ad erogare il mutuo e guadagnare sugli interessi
• Per tutelare il bene su cui graverà una propria ipoteca per molti anni

L'assicurazione donazione è progettata per coprire eventuali azioni di restituzione che potrebbero essere intentate dai legittimari, come figli e ascendenti, nei confronti del donatore. In caso di azione di restituzione, l'assicurazione donazione copre le spese legali e le eventuali sentenze sfavorevoli a carico del donatore.
Inoltre, l'assicurazione donazione copre anche i costi per la difesa del bene donato, ad esempio, per la stipula di un accordo transattivo o per la presentazione di un ricorso al tribunale.
In sintesi, l'assicurazione donazione offre una protezione completa per il donatore, coprendo tutte le eventuali spese legate a un'azione di restituzione intentata dai legittimari.